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広島市でマンション売却を考えたら査定が大切！相場や依頼時の注意点も紹介
2026-01-28
「広島市でマンションの売却を考えているが、いくらで売れるのか分からず不安に感じていませんか？実は、築年数や専有面積によって査定価格の傾向は大きく変わります。さらに、査定を依頼する際に注意しておくべきポイントを知らないまま手続きを進めてしまうと、損をしてしまう可能性も。この記事では、広島市におけるマンションの最新査定相場から、売却準備やスムーズに高く売る秘訣、売却の流れまで分かりやすく解説します。大切な資産の売却を後悔しないためにも、ぜひ参考にしてください。
広島市のマンション売却査定状況の最新相場
広島市における中古マンションの最新のAI査定相場についてご紹介します。
まず、広島市全体の中古マンション売却価格は、2025年の取引をもとに算出された平均で、平米単価約38.7万円（坪単価約127.8万円）となっており、前年に比べて1.3万円/㎡（約3.4％）上昇しています。築年数の平均は約25年、駅からの平均徒歩時間は約12.7分、専有面積の平均は71.6㎡です
次に、AI査定（当社独自推定）による築年数別（専有面積70㎡を想定）の相場は以下のとおりです。
| 築年数 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 3,789万円 | 179万円／坪 |
| 10年 | 3,583万円 | 169万円／坪 |
| 15年 | 3,376万円 | 160万円／坪 |
| 20年 | 3,170万円 | 150万円／坪 |
| 30年 | 2,756万円 | 130万円／坪 |
これにより、築年が浅いほど高値となり、築年が経過するにつれて価格が徐々に下がる傾向であることが確認できます。
さらに、主要エリアの最新動向として、以下の地域別傾向が確認されています。
- 東区では、築1～5年で約61万円/㎡、築26～30年で約26万円/㎡というふうに、築年の経過により平米単価が約半分以下になっています。
- 中区では、築1～5年が約69万円/㎡、築36～40年で約32万円/㎡という相場幅が見られ、こちらも築年によって大きな変動があります。
- 中区の取引実績からは、築年数別平均価格として、築1～5年が5,021万円、築6～10年が5,111万円、築26～30年では2,903万円という傾向もあります。これにより、築10年以内の物件は比較的高額で取引されています。
以上、最新の相場データは信頼性の高い統計およびAI査定に基づいており、お持ちのマンションがどの築年帯にあたるかを考え、専有面積を踏まえたおおよその価格感を把握いただけます。
査定依頼前に把握すべきポイント
広島市でマンションを売却しようとお考えの方が、弊社に査定を依頼する前にぜひ押さえておきたいポイントを整理しました。
まず、査定依頼から売却にかかるおおよその期間についてです。広島市全体では、売却に要する期間として「３か月未満」が最も多く25％を占めています。また、広島県全体のデータでは「３か月～６か月未満」が最多で26.7％です。これは、査定依頼から実際の成約まで、平均的に３～６か月程度かかるケースが想定されるという目安になります。
このような期間の目安を把握することで、引っ越しや買い替えの計画を立てやすくなります。
| 項目 | 概要 | 目安 |
|---|---|---|
| 売却期間の目安 | 査定依頼から成約までの期間 | ３か月～６か月程度 |
| 査定価格の根拠 | 築年数・専有面積等に基づく相場データ | AI査定による傾向価格を参考に |
| 依頼時期の目安 | 市場の動きに応じて | 価格上昇傾向のある時期が望ましい |
次に、査定価格の根拠について確認する視点です。LIFULL HOME'SによるAI査定では、広島市（市全体）におけるマンションの築年別および専有面積別の相場推定が示されています。
たとえば、築10年・専有面積70平方メートルのマンションでは、推定相場は約３,５８３万円となっています。築年数が浅いほど高く、築年数が経るほど価格が下がる傾向が見られ、築５年では約３,７８９万円、３０年では約２,７５６万円です。専有面積が広いほど坪単価はほぼ一定ですが、専有面積が大きい方が価格の絶対額としては高くなります。
査定価格の根拠を理解するためには、必ず以下を確認してください：築年数ごとの相場傾向、専有面積ごとの価格違い、最近の市内相場の動向。
以上を踏まえると、査定依頼前に把握しておくべきポイントは次のとおりです。
- おおよその売却までの期間として、３～６か月程度を見込む。
- 査定価格の根拠となる築年数・専有面積ごとの相場を確認する。
- 依頼する時期は、市場が好転しているタイミングを狙うと有利。
こうした視点を事前に把握しておくことで、売却活動をよりスムーズに進めることができます。
高くスムーズに売るためのチェックポイント
広島市でマンションをより高く、そしてスムーズに売却するためには、以下のポイントを整理しておくことが重要です。
| チェック項目 | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 築年数・設備・立地 | 築年数が浅く、最新の設備が整った物件、駅や商業施設に近い立地 | 査定価格や購入希望者からの注目度が上がる |
| 利便性・生活価値 | 駅近、商業施設・公共施設の充実、静かな住環境 | 生活の快適さを訴求でき、購買意欲を促す |
| プロによるアドバイス | 売却価格の根拠説明や、価格設定、タイミングなどの相談 | 安心感につながり、スムーズな売却に導く |
まず、築年数や設備は重要な査定要素です。築浅であるほど価格は高く、例えば築１０年程度までのマンションは１㎡あたり６０万円前後の単価となる傾向が見られます（広島市・令和６年１～３月・国土交通省取引データより）。
次に、利便性や生活環境も評価が高くなる要因です。広島市では、駅近や商業施設が近いエリア、そして落ち着いた住環境にあるマンションがより注目されやすい傾向にあります。
さらにプロによるアドバイスの活用も大切です。専門の営業担当が物件の特徴に合わせて価格の根拠やタイミング、見せ方などを整理することで、売出しから成約までの手続きがスムーズになります。
査定依頼後の流れと当社へのお問い合わせ案内
マンションの査定をご依頼いただいた後から、ご成約に至るまでの段階とは以下のとおりです。まず「査定 → 価格提示 → 媒介契約・売却活動 → 売買契約 → 引き渡し・決済まで」となります。査定価格をご提示した後、お客様とご相談の上、適切な売り出し価格を決定し、売り出しを開始いたします。買い手が見つかりましたら条件交渉を経て売買契約へと進みます。最後に、残代金決済と所有権移転登記、鍵の引き渡しなどを行い、取引が完了します（広島市の一般的な流れ）です。
この流れをスムーズに進めるためには、事前に必要書類をご準備いただくことが重要です。たとえば、以下のような書類がございます。
| 書類 | 内容 | 重要な理由 |
|---|---|---|
| 身分証明書・実印・印鑑証明書 | ご本人確認および正式な契約のため | 媒介契約や売買契約、所有権移転登記に必要です（顔写真付きの身分証明書など）です |
| 登記済権利証または登記識別情報・固定資産税評価証明書 | 権利関係や税金・所有確認のため | 所有者としての証明や引き渡し時の税額算定に不可欠です |
| 管理規約・維持費など | 月額費用や管理体制を明らかにするため | 買主が将来の負担や管理状況を把握できるようにするためです |
上記の書類は、査定依頼時や売買契約前後に必要となる重要な情報を含み、事前準備が取引の安心と迅速な進行につながります（査定依頼時の必要書類の詳細）です。
当社では、広島市内にマンションをお持ちで、売却をご検討中の皆さまに向け、専用の査定依頼窓口を設けております。お問い合わせにはご希望の日時や査定希望の物件情報をお伺いするほか、ご不明な点やご相談内容にも丁寧に対応いたします。準備書類や進行の流れについてのご質問も遠慮なくどうぞ。安心して売却をご検討いただけるよう、誠心誠意サポートいたします。
まとめ
広島市でマンションの売却を考えている方に向けて、最新の査定相場や売却までの流れ、事前に知っておくべきポイントについてご紹介しました。築年数や設備、立地条件が査定価格に大きく影響するため、今の市場動向をよく知ることが成功の鍵となります。売却には事前準備が不可欠で、分からない点は専門家に相談することで安心して進められます。大切な資産だからこそ、納得のいく売却へ向けて一歩踏み出してみませんか。
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